究竟何时买房才最合适？写于2008年3月

工作已经超过一年了，收入勉勉强强达到4W，女友也开始谈婚论嫁了，不管女友多么善解人意，总要有个地方住吧？租房？能有安全感么？当然要买房！拿出父母一辈子的积蓄加上贷款，搞一套100W的房子怎么样？勉强可以住进“上海”了，如果将外环以内算作上海的话……
我相信我以后的收入会增长，10年两个人的平均年收入可以达到10W，10年就可以买一套房子，考虑到中国城市化进程，上海的房子还是总有人住的，不是么？2018年房产市场还是会繁荣的，那时候现在100W的房子应该涨到200W了吧？
相信以上应该是劝人买房的所有理由了，当然我排除了“是男人就要给女人买方，给女人一个家”这样比较煽情的话，买房需要理性决策，需要站的住脚的理由，上面的理由是充分的，但是2018年的情况却恐怕需要进一步分析……

问题一，2018年房子到底卖给谁？

其实这个问题和现在的情况一样，所以很好回答，卖给2018年结婚的人呗，当然包括还有2008年结婚准备改善住房的我，如果我那时幸运的还清了90W贷款和22W的5%年利息的话，并且2018年房子不算太贵的话，200W？请暂时将我排除在外吧，那时候我孩子最多9岁，起码还有10年我可以存钱呢，存足一次性购房总比继续在下一个10年支付额外44W利息划算。

问题二，2018年到底有多少人结婚呢？

嗯，这个问题2008年还是可以回答的，因为2018年这群人现在已经出生了，22-25岁之间的他们人数究竟有多少呢？很遗憾，中国从来没有公布人口金字塔的习惯，人口结构这个比人口总数更加重要的数据也难以从任何网站上查到，所以这个问题实际对于普通人来说很难回答，易富贤的BLOG也没有这样详细的数据，但至少可以确定，只会少不会多，但换个角度思考，2018年结婚的那群人应该就是2014年左右上大学的那一批人，有前有后，但总差不离，上海可能晚点，其他地方早点，全国范围看应该还是准确的，这个数据是可以找到的：《教育部：2006年全国普通高考报名人数达950万》

<quote>2009年后参加高考的学生主体是1997年以后入小学的学生。1997年全国小学招生2462．04万人。之后，招生人数以平均5%的速度递减，在校人数以3%的速度递减。由于9年制义务教育切实贯彻施行，1997年以来，小学升中学的升学率一直保持较高的水准，今后小学升中学的升学率及失学率都不会有大的变化。因此，如果不考虑小学升中学的升学率及失学率的影响，2009年到2015年间，参加高考的人数每年将大约减少40万人。十年后，全国高考人数会比今年(2006年)减少300万。到2015年，全国高考人数大约将为650万人，比今年减少300万。考虑到近年来全国幼儿园入学人数一直也在以较大幅度递减，2015年以后，中国高考人数将持续减少，中国高考人满为患的历史将一去不复返。而且，由于学龄人口的持续减少，已经开始触动中小学的资源配置。1997年到2004年，全国小学学校数目减少了23.46万所，平均递减速度接近14%。1995年以来，全国普通初中数也减少了将近5000所。1997年以来，全国幼儿园数也在以每年将近1万所的速度减少。随着高考人数的减少，将必然会给办学规模不断膨胀的中国高校带来巨大冲击。</quote>

假设我引用的教育部的这些数字都是准确的，那么2018年全国将只有2008年的70%的人会结婚，因而买房人数也是2008年的70%，一个只有现在70%购买力的房产市场可以维持繁荣么？如果将购买力增长称为繁荣，那么2018年的全国房产市场应该是萧条的，萧条的市场基本就是供过于求的市场，价格么，按照2008年100W的购买力价格计算是只会少不会多的，最乐观的估计是还是维持2008年的100W价格不变好了。

问题三：2008年的100W相当于2018年的多少万？

本文写到这里为止，都是以数据说话，从来不做猜测，但这个问题没有是没有准确的答案的，我们只能说1996年的100W到2005年应该值多少钱，因为只需要通过这段时期的通货膨胀率就可以精确计算得到了，数据可以从考研考博网找到：

年份	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005
通货膨胀率	8.3	2.8	-0.8	-1.4	0.4	0.7	-0.8	1.2	3.9	1.8

按照上述数据计算，1996年的100W和2005年的115W相当，这个数据虽然正确，但我相信很多人都会大叫，这和常识不符！好吧，讲国家统计局的数据不准的人也不是一个两个了，但这里就作为下限处理好了，上限的话可以以贷款利息代替通货膨胀率计算，计算也简单一点，按照公积金年利息4.77%计算，现在的100W购买力相当于10年后152W的购买力。
好了，这里我已经证明了2008年花100W买的房子，到2018年最多值152W，不考虑十年后的购买力下跌，并且考虑最高的通货膨胀率！这相信已经够乐观了吧？那么何时买房？最新消息2008年1月CPI上涨7.1%，如果CPI能够连续半年月环比上涨7%以上的话，就可以买房了，2008年1月通货膨胀率是7.1%，为了让广大人民支持国家房地产产业，促进经济增长，消化人民币升值压力，预计国家会非常欢迎通货膨胀。